La tasación de una vivienda es un trámite esencial al solicitar una hipoteca, ya que permite al banco conocer el valor de la propiedad que va a servir como garantía del préstamo. Sin embargo, la tasación también puede solicitarse con otros fines, como la valoración de una vivienda a la hora de venderla, repartirla en procesos de herencia o divorcio, o para acreditar la solvencia patrimonial ante el banco. En este artículo, explicaremos cómo se lleva a cabo una tasación de vivienda, qué factores influyen en el valor de la misma, cuánto cuesta la tasación, quién debe pagarla y cuál es su vigencia.
¿Cómo se hace una tasación de una vivienda?
La tasación de una vivienda es un proceso que debe ser llevado a cabo por empresas homologadas y supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial. El tasador, que puede ser un arquitecto o arquitecto técnico, debe realizar una visita al inmueble para medir todas las habitaciones y tomar fotografías. Además, en el informe de tasación se debe incluir información de al menos 6 testigos, que son inmuebles similares al que se está tasando y que se utilizan para valorar las condiciones y parámetros del mercado.
Factores que valora el tasador en una vivienda
El valor de una vivienda no depende únicamente de su ubicación, sino que también se deben tener en cuenta otros factores, como los servicios de la zona, la superficie y distribución, la calidad de los materiales de construcción, la antigüedad del inmueble y la situación del inmueble en el edificio. A continuación, explicamos cada uno de estos factores en detalle:
- Ubicación de la vivienda: La ubicación exacta de la vivienda es un factor determinante en su valoración. Una casa situada en una calle frente a un parque puede tener un valor más alto que una pegada a una carretera con mucho tráfico.
- Servicios de la zona: Tener servicios como parques, escuelas, servicios médicos, supermercados y transporte público cerca incrementa el valor de la vivienda.
- Superficie y distribución: La superficie útil de la vivienda, el estado de conservación y las reformas realizadas son importantes a efectos de la tasación. Una distribución abierta de la vivienda es más valorada que una con habitaciones pequeñas y mucho pasillo, y una vivienda reformada tiene mayor valor que una sin reformar.
- Calidad de los materiales de construcción: Cuanto mejor sea la calidad de la construcción, mayor será el valor de la vivienda.
- Situación del inmueble en el edificio: La orientación y altura del inmueble son factores a tener en cuenta. Un piso alto tiene mayor valor que uno en planta baja, y un piso exterior y con mucha luz tiene mejor valoración que uno interior.
- Antigüedad del inmueble: La antigüedad tanto de la vivienda como del edificio es importante en la tasación. Si la finca ha sido rehabilitada, aumenta el valor de la vivienda.
Además, el tasador debe comprobar que la vivienda no tiene ninguna infracción urbanística y verificar la información en el Registro de la propiedad antes de incluir todo en el informe de valoración. Es importante destacar que la tasación de una vivienda es un proceso objetivo y no está influenciado por factores subjetivos como la decoración o el gusto personal.
¿Cuánto cuesta la tasación de una vivienda?
El costo de la tasación de una vivienda puede variar en función de diferentes factores, como las dimensiones del inmueble o el tiempo empleado en realizar el informe de valoración. En general, el precio de la tasación se encuentra entre los 300 y 500 euros, aunque puede ser más alto en función del tamaño de la propiedad.
¿Quién paga la tasación?
La tasación de la vivienda es el único gasto que tiene que pagar el cliente cuando solicita una hipoteca. La nueva ley hipotecaria establece que el banco debe asumir el coste de la notaría, registro, IAJD y gestoría, mientras que la tasación corre a cargo del cliente. El cliente puede elegir libremente al tasador siempre que esté homologado por el Banco de España y puede negociar la hipoteca con diferentes entidades financieras con una única tasación.
Vigencia de una tasación hipotecaria
La tasación de la vivienda caduca a los 6 meses desde la fecha de emisión. Este plazo se ha establecido teniendo en cuenta que el mercado está en constante cambio y, por tanto, también el valor de la vivienda. Si ha pasado más de 6 meses desde la emisión de la tasación, será necesario realizar una nueva tasación.
La tasación de una vivienda es un proceso esencial al solicitar una hipoteca, pero también puede ser solicitada con otros fines. La tasación debe ser realizada por empresas homologadas y supervisadas por el Banco de España e inscritas en un registro oficial. El valor de una vivienda depende de diversos factores, como su ubicación, servicios de la zona, superficie y distribución, calidad de los materiales de construcción, antigüedad del inmueble y situación del inmueble en el edificio. El costo de la tasación depende de diferentes factores y corre a cargo del cliente. La tasación de la vivienda caduca a los 6 meses desde la fecha de emisión.
